Actividad

Objetivo de la actividad

Identificar la dinámica y rentabilidad de operaciones inmobiliarias realizadas en la zona de estudio.

Instrucciones

  1. Selecciona una zona de tu ciudad a analizar.
    Para el caso de Monterrey, las zonas están divididas en los portales inmobiliarios como: Cumbres, Valle, Zona sur, Carretera Nacional, Centro, San Nicolás, Guadalupe, Apodaca, Escobedo, etc.
  2. Selecciona el tipo de inmueble a analizar.
  3. Realiza un conteo general sobre el número de propiedades en renta y venta en por lo menos 2 o 3 portales seleccionados para su ejercicio.
  4. Realiza un listado de los inmuebles de la zona, encontrados en los portales, de acuerdo con sus dimensiones y características. Tanto para venta como para renta.
  5. Realiza una clasificación de estos, agrupándolos según sus características, tanto para los inmuebles de renta y venta, de tal forma que puedas integrar en un mismo grupo varias propiedades con características similares, y que puedan estar algunas en venta y otras en renta.
  6. Selecciona uno de los grupos clasificados (de preferencia el que tenga el mayor número de propiedades en venta y renta) y realiza un análisis estadístico general obteniendo:
  7. Valor de renta y venta según el tipo de inmueble seleccionado.
  8. Para la clasificación de los grupos, puede ser que no correspondan exactamente en tamaño y características, pero puedes establecer rangos. Por ejemplo, un grupo de propiedades puede ser casas de 100 a 120 m2.
  9. Con los valores promedio obtenidos del análisis estadístico, determina la rentabilidad de la zona, basado en el ejercicio de obtención de rendimiento mensual visto en este tema y/o los anteriores.
  10. Para hacer más representativo el ejercicio se deben analizar todos los grupos encontrados, pero esto dependerá del tiempo disponible asignado a la actividad.

Presenta un reporte de tu análisis, con fundamentos, ejercicios, tablas cálculos y descripción de los criterios considerados.

Checklist

Asegúrate de: