Actividad

Objetivo de la actividad

Llevar a la práctica y comprender con claridad el proceso de mediación y los principios que lo sustentan.

Instrucciones

  1. Analiza el siguiente caso:

     Arrendamiento Cota-Pérez.

    Información confidencial arrendador: Sr. Cota.
    (información para compartir inicialmente)

    Usted es propietario de una casa de tamaño medio que terminó de pagar hace 5 años, ubicada en una colonia suburbana. Sin embargo, desde hace 2 años, usted se mudó a una casa más grande ubicada en el centro de la ciudad que heredó de su madre, quien falleció en esa época. Hace un año y 6 meses decidió rentar su casa del suburbio a un conocido de la familia; por tratarse de una persona que tuvo amistad con su madre, le otorgó ciertas consideraciones tales como no pedir depósito para el inicio del arrendamiento y cobrar una renta relativamente baja ($4,000.00 mensuales). Desde hace 3 meses su inquilino, el Sr. Pérez, no le ha pagado la renta y usted le ha pedido que le pague lo atrasado o desocupe la casa inmediatamente, pero el Sr. Pérez evade el contacto con usted, y cuando han llegado a encontrarse, apenado le dice que "mañana" o "la próxima semana" le lleva el dinero de la renta. La última vez que se vieron le dijo simplemente que "no tengo dinero, cómo quieres que le haga".
    (Si el mediador hace más preguntas buscando informarse sobre cómo ocurrieron las cosas)
    Este incidente le ha irritado bastante, pues no esperaba una respuesta como esa. El Sr. Pérez ha realizado reparaciones que eran responsabilidad de usted (la chapa de la puerta de entrada estaba prácticamente inservible y la casa no estaba impermeabilizada) y no las ha cobrado. Sin embargo, como él no le pidió opinión, usted ha dejado a desidia hablar sobre el tema.
    (Pautas a considerar para negociar)
    Usted es profesor universitario de tiempo completo y la verdad, aun sin la renta, no vive mal, pero ciertamente no se encuentra en una situación de opulencia, y el ingreso extra de la renta le permite planear la realización de gastos que ha venido postergando por muchos meses.
    Información confidencial arrendatario: Sr. Pérez.
    (información para compartir inicialmente)
    Hace un año 6 meses, usted rentó una casa de tamaño medio ubicada en una colonia suburbana; el precio del arrendamiento, desde el inicio es de $4,000.00 pesos mensuales. La persona propietaria de la casa, con quien celebró el contrato, es el Sr. Cota, hijo de una amiga suya que falleció hace 2 años. La relación de arrendamiento ha sido buena, y en términos generales el trato entre ustedes ha sido respetuoso. Sin embargo desde hace 3 meses ha tenido serios problemas económicos pues por un recorte de personal perdió su trabajo en una empresa constructora. En este tiempo usted ha entrado en pláticas con otras compañías en búsqueda de trabajo, lo que se ha dificultado debido a su edad (60 años). <
    (Si el mediador hace más preguntas buscando informarse sobre cómo ocurrieron las cosas)
    No obstante, sus deudas se han multiplicado y eso lo ha puesto a Usted en una situación de intenso estrés. Se siente apenado con el/la Sr. Cota, pues además de la situación, un día que fue a cobrarle la renta usted no se sentía bien y le contestó enojado; pero a la vez le molesta que él/ella no reconozca que usted ha realizado todas las reparaciones de los desperfectos de la casa, incluso aquellas que en el contrato se establecen como responsabilidad del arrendador, sin cobrarle por tales trabajos (la chapa de la puerta de entrada estaba prácticamente inservible y la casa no estaba impermeabilizada).
    (Pautas a considerar para negociar)
    Quiere que el arrendamiento continúe, pues la casa está ubicada en un suburbio tranquilo y le resulta muy cómoda para usted y su esposa que viven solos, pero necesita tiempo para pagar las pensiones vencidas. Una empresa nueva le ha ofrecido empleo para iniciar en dos semanas, con un sueldo mejor al que tenía antes.
    Información para el Mediador
    Hace un año 6 meses el Sr. Cota y el Sr. Pérez, celebraron un contrato de arrendamiento por tiempo definido (un año), prorrogable en los términos de Ley. El precio del arrendamiento es de $4,000.00 mensuales, el cual no ha variado hasta la fecha.
    El Sr. Cota pidió la intervención del Centro de Mediación pues desde hace tres meses el Sr. Pérez no le ha pagado la renta y pide que se paguen las pensiones vencidas o desocupe el inmueble dado en arrendamiento. 

  2. Elabora un mapa mental donde des cuenta de cómo podría desarrollarse el proceso de mediación, tratando de visualizar cuáles podrían ser sus historias, posibles temas a discutir, argumentos de las partes, opciones para solucionar el conflicto, y finalmente, cuál consideras que sería un buen acuerdo para los señores Cota y Pérez.

Checklist