Objetivo de la actividad
Investigar y comprender la forma en que se emite un laudo arbitral.
Instrucciones
Alicia Guerra y otros, vs. Casas de Ensueño.
Información de Alicia Guerra
Es una mujer de 26 años que se dedica a la venta de productos por catálogo; vive en la Colonia Cañones de la Sierra, del municipio de Montañas, Nuevo León (conurbado a Monterrey), con su hija y esposo, en una pequeña casa de interés social que le entregaron hace 6 meses y que están empezando a pagar. La colonia es relativamente segura, no tan lejos del centro de Montañas, con jardines y dos parques arbolados e incluso con un pequeño canalito por el que corría un poco de agua; es una zona muy verde, pues el desarrollo habitacional se encuentra en un pequeño valle que sale de una cañada de las faldas del Cerro de la Montura.
No obstante en agosto pasado, que es el mes de lluvias más fuerte, el agua del canalito no solo se desbordó sino que inundó todo el fraccionamiento llegando hasta una altura de un metro adentro de las casas, arruinando muebles (salas estufas, refrigeradores, etc.), arrastrando coches y llenándolo todo con lodo. Los vecinos se unieron para reclamar a la Constructora Casas de Ensueño la reubicación del fraccionamiento y una indemnización por las pérdidas materiales sufridas, y decidieron nombrar como representante común a Alicia Guerra.
El representante legal de la empresa ha platicado con Alicia Guerra y ha ofrecido evaluar daños estructurales, repararlos en su caso, y darles una estufa a cada propietario. No obstante eso les parece insuficiente, además, lo que más les preocupa es la posibilidad de una nueva inundación, razón por la cual han pedido la reubicación. Cuando Alicia fue contigo, tu como abogado(a) le dijiste que las cláusulas del contrato de apertura de crédito y compraventa con reserva de dominio no les benefician para la reubicación de los inmuebles pues establecen el riesgo en su perjuicio y la obligación de la empresa a reparar los eventuales daños por defectos en la construcción, lo que les daría pocas probabilidades de ganar en el arbitraje.
No obstante, tienes información de que un ingeniero de la constructora, de nombre Justo Orendain, había hecho la observación reciente a los accionistas, mediante un estudio presentado en una asamblea, de que el nivel pluvial había incrementado en los últimos años de manera considerable y que muy probablemente el proyecto Cañones de la Sierra podría inundarse, pues no había una adecuada canalización del agua que venía del cerro, como de hecho pasó.
Le has informado también a Alicia que no es posible reclamar los daños a los coches pues es obligatorio en el municipio contratar seguro para autos, pero intentas reclamar también esa pérdida además de la de los muebles como salas, televisores, refrigeradores, etc.
Información del Ing. Rolando Arenas, representante legal de Casas de Ensueño
Es Ingeniero Civil, de 42 años, y trabaja desde hace más de 15 años para la Constructora Casas de Ensueño, y desde hace 3 años tiene la representación legal de la misma; desde septiembre pasado han tenido muchísimos problemas por la inundación de la Colonia Cañones de la Sierra, que es un conjunto habitacional de 100 casas de dos pisos con 90 m2 de construcción, pegadas una al lado de la otra, ubicadas en un terreno que se forma al final de una cañada. En realidad para la empresa esto ha sido inesperado pues un estudio hidrológico elaborado hace 7 años establecía que no existía riesgo alguno para viviendas que se fueran a construir, si se realizaba una adecuada canalización del agua que baja del Cerro de la Montura, si bien un Ingeniero, Justo Orendain, ya había expresado dudas al respecto ante el Consejo de Administración.
Ahora, con el problema encima, la constructora argumenta que si las autoridades municipales y estatales aprobaron el proyecto es porque no representaba riesgo para los futuros colonos.
Arenas te ha dicho que el conjunto habitacional estaba vendido desde antes de que se construyera casi en su totalidad; los compradores presionaban por la construcción y entrega, pues habían pagado ya sus enganches, y la constructora tenía todos los permisos y autorizaciones gubernamentales hechas, por lo que decidieron edificar.
Rolando Arenas te menciona que la reubicación les resultaría muy costosa, y es casi seguro que el Consejo de Administración no la aprobaría pues le apuestan a ganar en un litigio, por razones contractuales, ya que en los contratos se estipula expresamente que los daños por caso fortuito o fuerza mayor, una vez entregada la casa, corren por cuenta de los compradores.
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