Contexto

Imagina que te vas a otra ciudad a vivir por cuestiones de trabajo, pero por diversas razones tales como falta de capital, incertidumbre del tiempo que te quedarás, o alguna otra circunstancia imprevista, no quieres comprar una casa o departamento en ese lugar. Por ende, decides rentar un departamento adecuado para tus necesidades; por hacer uso de éste pagas mensualmente una cantidad, durante un plazo definido en el contrato de arrendamiento, que no te hace dueño del sitio, sino que solo te permite usarlo mientras sigas pagando y bajo ciertas condiciones. Este es más o menos el concepto básico de un arrendamiento.

De hecho, para fines prácticos, se aconseja que no se dedique más del 30% del ingreso al pago de renta de un hogar. Esto con la finalidad de no quedarte sin liquidez para afrontar los demás gastos ¿Cuál crees que es el porcentaje que aplica para una empresa?

Explicación

Arrendamiento

Un arrendamiento es un contrato por medio del cual una empresa le cede el goce de uso temporal de un bien a una persona moral o física. En esta operación participan un arrendador y un arrendatario, el acuerdo consiste en que el arrendador adquiere un bien del que cede el derecho de uso al arrendatario durante un plazo forzoso por un pago periódico mensual. Pudiera ser que el arrendador sea el fabricante del producto, pero no necesariamente.

Observa enseguida la diferencia entre comprar y arrendar:

Existen dos tipos de arrendamientos:

Arrendamiento puro
Arrendamiento financiero

Las principales diferencias entre ambos se resumen en la siguiente tabla:

Arrendamiento puro	Arrendamiento financiero
Al final del contrato se devuelve el bien.	Al final del contrato el arrendatario se queda con el bien.
Gasto financiero (capital e intereses) es 100% deducible de impuestos.	Solo la amortización 100% deducible de impuestos.
No es un activo de la empresa.	Es un activo de la empresa.
Renta mensual no es deuda sino gasto.	Es pasivo.
No hay depreciación.	Depreciación depende del tipo del activo.

Algunos productos donde comúnmente se da este tipo de financiamiento es: con autos, con aviones, con equipo de cómputo, con edificios. IBM por ejemplo, tiene una división financiera que ofrece soluciones de arrendamiento de Hardware a empresas a nivel mundial. Puedes leer más acerca de los servicios de arrendamiento que IBM ofrece en Hardware aquí.

Otro ejemplo de arrendamiento de las empresas es con la flotilla automotriz, donde empresas como VALUE, ARFINSA, o bancos como Banorte, Banregio, o distribuidoras como Porsche, tienen sus propios planes de arrendamiento para las empresas.

Cierre

El arrendamiento es un ejemplo de cómo una empresa puede administrar sus flujos y no descapitalizarse al adquirir inmuebles que no necesariamente son el fin de su negocio. Por ejemplo, si una empresa dedicada al retail necesitara espacio para oficinas se le presentarían dos alternativas, por un lado la compra de un inmueble y, por otro, la renta del mismo. ¿Qué opción le resultaría más adecuada? Aunque contar con este espacio es un capital importante para la empresa, no es medular para su operación. En este sentido la opción del arrendamiento puede ser estratégicamente la mejor.