Entregables

Instrucciones:

Etapa 1

• Investiga en el Código Procesal Civil de la entidad federativa en la que se habita, el procedimiento de deslinde (apeo) de un inmueble, de preferencia turístico.
• Documenta a través de un diagrama de flujo los pasos a seguir.

Etapa 2

• Posteriormente, revisa los tipos de servidumbres contenidas en el Código Civil Federal.
• Plantea ejemplos de cada uno de los tipos de servidumbres contenidos en el Código y explica las características necesarias que se tienen que reunir para poder acceder a dichas servidumbres.
• Investigar en las disposiciones del Código Civil Federal en qué consisten las servidumbres y descríbelos:
• Continuas
• Aparentes
• Discontinuas
• No aparentes

Criterios de evaluación

Concepto	Ponderación
Documenta el procedimiento de deslinde de un inmueble, de acuerdo al Código Procesal Civil de la entidad federativa.	30
Plantea ejemplos de todos los tipos de servidumbres contenidos en el código.	30
Explica las características que son necesarias reunir para poder acceder a dichas servidumbres.	20
Describe en qué consisten las servidumbres continuas, aparentes, discontinuas y no aparentes.	20
Total	100

Instrucciones:

Ten a la mano, impreso o digital, la legislación local de la entidad federativa donde vives.

1. Lee el siguiente artículo y realiza un resumen:
   Lozano, O. (2010). La intervención formal del notario en la celebración del contrato de promesa de compraventa. Recuperado de http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/mexder/cont/12/cnt/cnt6.pdf
   
   
2. Investiga sobre contrato de promesa, cláusulas de un contrato de hipoteca y contrato de comisión.
3. Revisa la legislación local de la entidad federativa donde vives y escribe qué disposiciones adicionales son contenidas o difieren del Código Civil Federal.
4. Investiga en Internet cómo se redacta un ejemplo de contrato de promesa de compraventa.
5. Redacta un contrato de promesa de compraventa basado en tu lectura y en tu investigación. Al final escribe una justificación de al menos ½ cuartilla de por qué debe ser así.
6. Tomando en cuenta el punto 4.3, subtema Contratos de hipoteca – extinción de hipoteca, menciona ejemplos de los casos arriba indicados en que la hipoteca se extingue. Además, redacta las cláusulas de un contrato de hipoteca. Para el último punto puedes ayudarte de investigaciones confiables en internet.
7. Redacta un contrato de comisión para la venta de un bien, con el pago de una contraprestación para tal efecto.

Entrega un documento con la comparación de legislaciones, el contrato de promesa de compraventa, las cláusulas de un contrato de hipoteca y un contrato de comisión.

 

Criterios de evaluación

Concepto	Ponderación
Compara la legislación local del estado donde vive y los contenidos del Código Civil Federal.	10
Redacta un contrato de promesa de compraventa con todos los requisitos del mismo.	30
Investiga y cumple con todas las cláusulas de un contrato de hipoteca.	30
Redacta un contrato de comisión para la venta de un bien cumpliendo con todos los requisitos.	30
Total	100

Instrucciones

1. Contacta dos notarías públicas de tu localidad.
2. Pregunta si en tu entidad federativa se pueden llevar a cabo diligencias de apeo o deslinde ante dichos funcionarios.
3. En caso de que sí se pueda llevar a cabo una diligencia de apeo o deslinde, entrevista a un notario público, puede ser vía correo electrónico o presencial. Pide que te cuente o te presente un caso donde se aplique el apeo y deslinde.
4. Da una solución al caso y luego pide al notario público que exponga cuál fue/sería la mejor solución al problema.
5. En caso de que no se pueda llevar a cabo una diligencia de apeo o deslinde, entrevista al notario público, vía correo o presencialmente, sobre casos que haya tenido en otros lugares de apeo o deslinde.
6. Documenta tus hallazgos positivos o negativos en un reporte de dos cuartillas. Debes presentar lo siguiente:
   • Nombre del notario público entrevistado o buscado.
   • Evidencia del correos electrónicos o fotografías de la visita.
   • El caso a resolver, sólo para fines educativos.
   • Escribir una crónica del proceso llevado a cabo. En caso de desconocer qué es una crónica, investigar en Internet.

Criterios de evaluación

Concepto	Ponderación
Contacta dos notarías públicas y brinda los datos de ellas.	20
Reporta el proceso para llevar a cabo una diligencia de apeo o deslinde o explica qué es este proceso.	30
Resuelve un caso brindado por el notario público.	40
Redacta una crónica del proceso que siguió para resolver la actividad.	10
Total	100

Instrucciones

Siendo un agente de renombre debes proponer soluciones viables a tus clientes para los siguientes proyectos:

1. Su cliente Joseph Auschwitz, originario de Groenlandia, y quien mantiene dicha nacionalidad, se apersona a su oficina, y le indica que acaba de visitar Mazatlán, Sinaloa, y quedó encantado. Entonces, pretende adquirir un terreno en dicha ciudad, mismo que ya tiene negociado con los ejidatarios propietarios, y quisiera realizar la operación tan pronto como sea posible. Le requiere su asesoría, para ver que trámites necesita realizar para comprar dicho terreno. Además, quisiera amarrar el trato con los ejidatarios, y saber que contrato se le sugiere firmar por el momento.
   
   A resolver: Favor de asesorar a su cliente, en cuanto a la factibilidad de adquirir dicho inmueble, además investigar el procedimiento correspondiente que ante las autoridades se pudiera seguir, justificar todas las respuestas con la disposición legal correspondiente. En cuanto al contrato, formular un bosquejo del mismo.
   
   
2. La Señora Catalina Márquez, quiere hacer una operación de traslación de dominio de un inmueble consistente en una casa habitación, a su sobrina, Eleonora Gutiérrez Márquez, ya que ha sido su protegida toda la vida. La Señora Márquez quisiera saber si hay que pagar algún impuesto y bajo qué regulaciones, puesto que le dijeron que entre familiares no se pagan impuestos. Un dato importante es que cuando ella adquirió el inmueble, en la escritura viene sólo un terreno, y actualmente existe además una casa – habitación construida, que vale cerca del 80% del valor del inmueble.
   
   A resolver: Especificar qué impuestos hay que pagar, sus porcentajes aproximados; en cuanto a traslación de dominio, qué deducibles se pudieran aplicar, si afecta en el precio, el inmueble construido; si fuera deducible, en qué monto aplicaría, entre otras preguntas básicas. Justificar todas las respuestas con las disposiciones legales correspondientes.
   
   
3. El Señor Gregorio Ibarrarán Del Castillo, tiene proyectado que su novísimo complejo turístico ubicado en Isla Mujeres, Quintana Roo, recién terminado, empiecen a otorgar servicios de tiempo compartido para nacionales y extranjeros. Debido a las diversas dudas, le solicita asesoría acerca de los trámites a realizar para poder otorgar dichos servicios de tiempo compartido.
   
   A resolver: Requisitos, qué legislación le aplicara, motivos por los cuáles no se le otorgaría el servicio, y saber si tiene que hacer trámites ante autoridades federales o locales; o ambas.
   
   
4. Los hermanos Felipe, Jacinto, Rodrigo y Pío de apellidos Barrera Subirán, tienen un terreno que poseen indiviso y que quieren vender.  A usted le proponen una comisión del 5% sobre cualquier monto que pudiera obtener por la venta del inmueble, pero le proponen que usted formule el contrato de comisión que habrán de firmar en la cita correspondiente.
   
   A realizar: El contrato de comisión que habrá que firmar en la cita correspondiente.
   
   
5. Uno de los desarrollos inmobiliarios, cuyas casas habitación usted ha venido colocando entre compradores, tiene un problema. Cerca del 40% de los compradores está dejando de pagar. En el contrato correspondiente, existe una disposición acerca de que cuando se hubieran dejado de pagar más de dos mensualidades (que es la causal que se actualizó), si se da aviso al aviso del adeudo correspondiente al comprador, se puede rescindir el contrato de compraventa; y por el enojo de los vendedores, esto es precisamente lo que se quiere hacer.  El desarrollo es administrado por un Fideicomiso del Banco INVERSIONES, S.A.

A resolver: Cómo y quién deben hacer el aviso, para que el proceso quede bien hecho y pueda surtir sus efectos, es decir, puedan rescindir todas las operaciones de compraventa.

Entregables:

Documento con la propuesta de solución de casos.

Rúbrica

La rúbrica se encuentra aquí.