Entregables

Instrucciones:

Aplicando los conocimientos adquiridos durante esta parte del certificado realiza lo siguiente:

1. Selecciona un tipo de desarrollo inmobiliario que vaya acorde con la zona en la que vives (turístico, habitacional, industrial o comercial).
2. Investiga cómo se determina el costo del proyecto de construcción seleccionado en tu municipio o Estado. Puedes basarte en revistas arbitradas, periódicos, artículos de internet o entrevistas a gerentes de construcción / asesores inmobiliarios o cualquier otra persona relacionada con el ámbito.
3. Realiza un listado de al menos 8 variables, toma en cuenta las siguientes:
   • Principales insumos
   • Servicios
   • Actividades
   • Contratos
   • Bienes
   • Recursos humanos
   • Consultorías
   • Estudios que pudieran requerirse para llevar a cabo la ejecución de un desarrollo inmobiliario.

* Justifica tu respuesta con al menos 2 artículos.

4. Investiga precios reales, con base en dos fuentes confiables, para cada una de las actividades listadas anteriormente. Cotiza de acuerdo a tu ubicación, en caso contrario toma en cuenta el costo de envío/traslado u otras variables importantes.
5. Acomoda el listado en un formato de presupuesto de construcción. Puedes utilizar el siguiente formato.
6. Selecciona cuál es la actividad o el material que más impacto tuvo o puede tener en el presupuesto global.
7. Realiza una conclusión reflexiva sobre la actividad o material que más impacto tuvo en el presupuesto global, contestando lo siguiente:
   • ¿De qué te diste cuenta al realizar esta actividad?
   • ¿Según tu punto de vista, qué es aquello que más impacta en el presupuesto? ¿Por qué?
   • ¿Cuál sería el orden de los criterios a considerar a la hora de seleccionar un proyecto inmobiliario? Inicia del más importante al menos importante.
   • ¿Existe alguna forma de reducir ese costo? ¿Cómo? ¿Qué le propondrías al cliente para reducir su costo? ¿Cómo se podría obtener mayor beneficio a un menor costo según tu investigación y análisis?
8. Según indique tu facilitador, compara tu actividad con uno o varios compañeros o súbela al foro y retroalimenta a un compañero.

Entrega un documento con el listado de las variables seleccionadas, el archivo comparativo de precios y la conclusión reflexiva.

Criterios de evaluación

Concepto	Ponderación
Selecciona un tipo de desarrollo inmobiliario de acuerdo a la zona en la que vive.	10
Selecciona un tipo de desarrollo inmobiliario de acuerdo a la zona en la que vive.	10
Realiza un listado de al menos 8 variables requeridas para llevar a cabo la ejecución de un desarrollo inmobiliario.	10
Justifica la mención y selección de dichos criterios con dos fuentes fidedignas y arbitradas en formato APA.	25
Realiza un comparativo de precios para cada una de las variables seleccionadas y cotiza de acuerdo a su ubicación.	25
Realiza una conclusión reflexiva, dando respuesta analítica a las 8 preguntas y mencionando cuál fue la actividad o material que más impacto tuvo en el presupuesto global.	20
Total	100

Instrucciones:

Aplicando los conocimientos adquiridos durante esta parte del certificado realiza lo siguiente:

Basado en la tabla de datos que a continuación se muestra, calcula:

	Tipo	N° Unidades	Superficie m2
			Terreno	Construcción	Valor	Total
1	TIPO 1	6	N/A	60.00	$     1,320,000.00	$     7,920,000.00
2	TIPO 2	7	N/A	75.00	$     1,650,000.00	$   11,550,000.00
3	TIPO 3	7	N/A	85.00	$     1,870,000.00	$   13,090,000.00
4	TIPO 4	5	N/A	98.00	$     2,156,000.00	$   10,780,000.00
5	TIPO 5 B	4	N/A	130.00	$     2,860,000.00	$   11,440,000.00
6	TIPO 5 T	7	N/A	130.00	$     2,860,000.00	$   20,020,000.00
7	TIPO 6 B	4	N/A	141.00	$     3,102,000.00	$   12,408,000.00
8	TIPO 6 T	7	N/A	141.00	$     3,102,000.00	$   21,714,000.00
9	TIPO 7 B	1	N/A	189.00	$     4,158,000.00	$     4,158,000.00
10	TIPO 7 T	2	N/A	189.00	$     4,158,000.00	$     8,316,000.00
11	TIPO 8 B	0	N/A	193.00	$     4,246,000.00	$ -
12	TIPO 8 T	0	N/A	193.00	$     4,246,000.00	$ -
10	TIPO PH	0	N/A	252.00	$     5,544,000.00	$ -
	SUMA	50			$         41,272,000.00	$      121,396,000.00

1. Realiza una breve descripción del proyecto que se va a analizar y describe el objetivo y planteamiento del problema objeto del análisis.
2. Realiza proyección de ventas a 4 años.
3. Estima la inversión inicial dependiendo de la relación de área que representa este proyecto con respecto al área del proyecto usado en el tema, utiliza el mismo costo del terreno.
4. Calcula el flujo de egresos e ingresos (para el cálculo de los egresos puede realizar las mismas consideraciones que se tomaron en el ejemplo del tema y está abierto a agregar algunos otros factores a considerar).
5. Calcula el flujo de efectivo neto.
6. Calcula el VPN.
7. Realiza las conclusiones sobre el resultado del cálculo y algunas consideraciones que haya tomado en cuenta.

Tu entregable será tablas con cálculo y escrito con planteamiento y conclusiones del análisis.

 

Criterios de evaluación

Concepto	Ponderación
Determina criterio para la descripción del planteamiento y análisis del proyecto.	10
Determina criterio lógico de las suposiciones.	20
Calcula el flujo de efectivo.	30
Calcula el VPN.	30
Incluye conclusiones y consideraciones especiales.	10
Total	100

Instrucciones:

Investiga en Internet, periódicos (digitales o impresos), revistas u otros documentos notas sobre desarrollos del ramo inmobiliario. Con base en la información encontrada, realiza lo siguiente:

1. Selecciona un proyecto para realizar un análisis comparativo del mercado.
2. Selecciona una ciudad donde realizar el estudio. Se recomienda escoger un proyecto en tu localidad o estado.
3. Selecciona una zona de estudio. Se recomienda escoger la zona con mayor plusvalía.
4. Selecciona de tres a cuatro desarrollos a comparar.
5. Investiga características de:
   • Ubicación
   • Precio
   • Diseño
   • Equipamiento
   • Amenidades
6. Realiza un comparativo con cada una de las características investigadas.
7. Realiza un análisis sobre las características que destacan en general en cada uno de los desarrollos analizados.
8. Realiza una propuesta sobre los criterios de ubicación, precio, diseño y equipamiento que le darían un sello distintivo en relación a las características encontradas en los desarrollos de la competencia.

Criterios de evaluación

Concepto	Ponderación
Selecciona de tres a cuatro sitios y proyectos inmobiliarios.	10
Investiga los cinco factores importantes sobre cada proyecto inmobiliario.	20
Realiza un comparativo con la información investigada. Cita en formato APA.	25
Analiza las características que destacan sobre cada uno de los desarrollos investigados.	20
Realiza una propuesta para un desarrollo en su localidad, agregando opciones distintivas.	25
Total	100

Instrucciones

1. Realiza un plan para un desarrollo hotelero, estructurándolo con base en lo siguiente:
   • Selecciona una ciudad o centro turístico cercano a tu localidad o estado.
   • Selecciona un terreno con base en la ubicación, tomando en cuenta el tamaño del proyecto.
   • Elabora un estudio de costos aproximados.
   • Elabora un plan de ventas basado en el porcentaje de ocupación de los primeros cinco años de operación.
   • Elabora un bosquejo de estudio de mercado con datos que te ayuden a confirmar la factibilidad del proyecto.
   • Calcula la factibilidad financiera, obteniendo el VPN y retorno de inversión a partir del presupuesto estimado y del plan de ventas.
   • Desarrolla un análisis para obtener valores de renta o venta del inmueble.
   • Elabora un plan de comercialización y describe los recursos necesarios, lugares de exposición del proyecto, capacitación de promotores, entre otras variables que consideres necesarias.
   • Propón una fuente de financiamiento y expón por qué y cuáles serían los requerimientos a integrar para aplicar a dicho crédito.

Entregables:

Documento que incluya el estudio de costos, plan de ventas, estudio de mercado, estudio de factibilidad financiera, plan de comercialización, propuestas de valor, selección de terreno y una fuente de financiamiento para el proyecto.

Presentación ejecutiva.

Rúbrica

La rúbrica se encuentra aquí.