Los desarrollos inmobiliarios en general, están clasificados al igual que los inmuebles por su uso o funcionamiento, y con base en esto se definen estándares constructivos y de capacidad. Todos ellos se distinguen entre sí por las características que poseen desde el punto de vista de equipamiento, tamaño, diseño y sistemas constructivos. Representan también la conjunción de soluciones adecuadas para mantenerse en equilibrio con su entorno y requieren de un gran trabajo de planeación, grandes negociaciones para obtener financiamientos y elaborar grandes planes de promoción. Por lo tanto, se convierten en polos de desarrollo alrededor de ellos y detonan la plusvalía de los inmuebles alrededor, ya que atraen posibilidades de negocios diversos. En los siguientes párrafos se establece una descripción de cada uno de ellos, clasificados según su tipo y función.
2.1 Desarrollos turísticos
Los desarrollos turísticos han sido diseñados principalmente para cubrir necesidades de esparcimiento y entretenimiento, y generalmente ofrecen la posibilidad de llevar a cabo estas actividades fuera de los lugares de origen de sus usuarios. En la mayoría de las ocasiones se ubican en locaciones no citadinas y que ofrecen la oportunidad de convivir con entornos naturales de gran atracción, como pueden ser playas, zonas montañosas, reservas naturales protegidas, centros o espacios históricos, entre otras. El objetivo del diseño de un centro o desarrollo turístico es combinar actividades de esparcimiento variadas, como lo pueden ser espacios deportivos, de relajación, de cultura, de comercio, de diversión como parques acuáticos o de atracciones mecánicas, centros de baile, deportes extremos, centros de belleza y masaje, áreas infantiles, cines, teatros, museos, atractivos naturales, restaurantes y servicios de atención diversos; y que a su vez estas puedan ser alojados dentro de un mismo espacio para comodidad de sus visitantes.
Una de las principales características es que ocupan generalmente grandes extensiones de terreno, debido a su necesidad de alojar espacios de uso masivo y debido también a su carácter de integrador de espacios de usos variados. De esta forma, dependiendo del nivel del desarrollo, no sería raro ver que en un mismo complejo turístico encontremos espacios para hotel con alberca y centro comercial integrado. Alrededor de cada inmueble que sea parte de un desarrollo de este tipo, se deben cumplir estándares de seguridad, accesibilidad, estacionamiento, vialidades de diversos tipos como para peatones, vehículos particulares, transporte masivo y vehículos de servicio; así como su infraestructura de servicios y de conectividad digital. Aunado a esto es necesario que dichos complejos posean grandes espacios para áreas verdes, los cuales pueden ser determinados a partir de estándares de equilibrio con el medio ambiente o a partir de la propia función de esparcimiento que deseen proporcionar. Considerando todo esto, los desarrolladores buscan espacios para construir este tipo de complejos en zonas de baja o muy baja población, pero que a su vez posean la infraestructura suficiente para garantizar el acceso fácil y cómodo de sus visitantes.
Un desarrollo de este tipo, dependiendo de su dimensión, requiere de un gran diseño arquitectónico y de grandes obra de ingeniería, ya que alojan gran cantidad de servicios y los espacios deben cumplir los más altos estándares de calidad y al mismo tiempo estar en equilibrio con su entorno. Dependiendo del nivel de desarrollo de la zona y del tipo de usuarios al que se ofrecerán servicios, los desarrollos turísticos pueden generalmente incluir todo o parte del siguiente equipamiento:
Teatros cerrados o al aire libre
Centros de relajación tipo SPA
Centros de esparcimiento diverso.
Cuartos de servicio de infraestructura
Tiendas de autoservicio o de conveniencia
Ciertamente la cantidad de equipamiento dependerá en gran medida del nicho de mercado para el cual está dirigido el Desarrollo. En este sentido, podemos ver en el Atlas Turístico Nacional, desarrollos enfocados a diversos tipos de turistas como lo puede ser el turismo de sol y playa, turismo deportivo, turismo de reuniones, turismo cultural, turismo de naturaleza, entre otros, o bien la mezcla de varios de estos.
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Como se ha mencionado antes, los desarrollos turísticos requieren de obras de gran magnitud y una buena planeación, ejecución, financiamiento y promoción, Requieren generalmente de grandes empresas encargadas de llevar a cabo cada una de las etapas de este tipo de proyectos.
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Planeación
En el caso de la planeación existen empresas dedicadas a la administración y gerencia de los proyectos, y tienen la función de integrar especialistas de diferentes ramos de la construcción, así como grandes despachos de ingeniería y arquitectura para poder ejecutar el proyecto. Su desempeño generalmente está evaluado dependiendo de la certidumbre que otorguen a los desarrolladores en cuanto a entregas en tiempo, el manejo adecuado de los presupuestos y la buena calidad del producto final.
Financiamiento
Hablando específicamente del financiamiento, éste puede obtenerse a través de recursos privados o bien con recursos mixtos, es decir, una mezcla de capital privado y capital público. Generalmente el capital público es invertido por los Gobiernos en la generación de infraestructura, impulso en la promoción de los destinos turísticos y concesión de terrenos para uso en la construcción de los desarrollos, de esta forma los Gobiernos de todos los ámbitos generan plataformas fértiles para la inversión en este tipo de desarrollos.
El capital privado generalmente proviene de fondos de inversión o de instituciones bancarias privadas, sin embargo, es muy importante la gestión y el impulso que los Gobiernos le den a proyectos de este tipo debido a su magnitud. En México, el sector turístico tiene una preponderancia mayúscula, ya que cuenta con una gran diversidad biológica lo que ha favorecido que el turismo se haya convertido en una de las principales fuentes de ingreso para muchos mexicanos. Hoy en día, invertir en desarrollos turísticos en México es atractivo incluso para el capital y fondos privados internacionales.
En el caso de México, uno de los principales objetivos de la Secretaria de Turismo es el de incrementar y mejorar la oferta turística, por lo tanto ha instalado un grupo de trabajo con la banca de desarrollo, donde está la Dirección General de Impulso al Financiamiento e Inversiones Turistas y que tiene por objetivo promover los canales de inversión y financiamiento tanto a MIPYMES dedicadas al turismo como a las grandes empresas del sector. Cada una de las instituciones que integran este grupo de trabajo se especializa en un segmento específico vinculado al turismo. Se busca hacer coincidir de la mejor manera posible las necesidades que el sector de inversión turístico demande.
Las instituciones y programas específicos que aporta la banca de desarrollo para cada uno de los actores interesados en invertir en el sector turismo, lo pueden encontrar en la página de la SECTUR, en la sección de impulso al financiamiento, ligando desde ahí con instituciones como Bancomext, Bansefi, Nacional Financiera, Fonatur, por mencionar algunos.
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En este mismo contexto, es importante mencionar la función que cumple el Gobierno como promotor de los centros turísticos, dichos programas tienen la finalidad de atraer turismo extranjero, con su correspondiente derrama de divisas, y a su vez permiten de manera indirecta una dinámica de éxito para los desarrollos turísticos de las diversas zonas del país. Actualmente podemos ver programas de impulso al turismo como el de Visit México. “Pueblos Mágicos”, en los cuales se proporciona información a los turistas, sobre hospedaje, conectividad aérea, actividades, servicios de viajero, promociones y guías para poder visitar cualquier destino en todo el país.
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Por su parte, los desarrolladores promueven sus centros turísticos a través de agencias de viaje, agencias de bienes raíces, convenios con el gobierno y empresas privadas relacionadas con el ramo, como lo pueden ser la de navegación y transporte. Para muchas otras empresas, es común incentivar a clientes y empleados mediante el otorgamiento de viajes todo incluido a diversos destinos de moda, por lo que comúnmente establecen mecanismos y alianzas con empresas de turismo.
México cuenta con una extraordinaria diversidad biológica; sin embargo, la presión sobre los recursos naturales aumenta día con día y el efecto sobre los ecosistemas se manifiesta notablemente en la pérdida de especies y en la fragmentación de su hábitat.
Para entender un poco más esto, te invitamos a que revises el siguiente video de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad del Gobierno Federal.
Gran parte de esta diversidad se concentra en las costas de México, a lo largo de los aproximadamente 11,000 km. de litoral que albergan los 167 municipios costeros, en las 17 entidades federativas costeras del país. Debido al crecimiento poblacional, así como al incremento de la inversión privada, en los últimos años se ha detectado una mayor presión ambiental en los litorales, lo que ha traído nuevas formas de ocupación y aprovechamiento de recursos naturales.
El desarrollo turístico inmobiliario en las costas (construcción de infraestructura básica, hoteles, condominios, campos de golf, marinas, obras complementarias, entre otros) ocasionan fuertes presiones ambientales a los ecosistemas costeros, los cuales son considerados frágiles (manglares, arrecifes, duna costera, marismas, etcétera), principalmente por la falta de una adecuada planeación y la inobservancia de la normatividad ambiental por parte de los inversionistas, ya que desarrollan sus proyectos turísticos sin contar con las autorizaciones federales ambientales (autorización de impacto ambiental y cambio de uso de suelo forestal) y patrimoniales (concesión, permiso o autorización). Los principales impactos ambientales negativos generados por el desarrollo de infraestructura turística son:
Derivado de la problemática en las zonas costeras, tanto ambiental como patrimonial, los desarrolladores tienen el cumplimiento de la normatividad ambiental y patrimonial que permiten promover el cumplimiento de la legislación aplicable.
2.2 Desarrollos Comerciales
Según una reciente publicación de la revista Forbes (2015) , México invertirá 25 000 millones de pesos durante este año para el desarrollo de 38 nuevos centros comerciales diseminados en la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla, Querétaro y Toluca, así lo reveló Juan Ignacio Rodríguez, director de planeación de inmobiliaria Mac Arquitectos, durante la presentación del evento International Council of Shopping Centers (ICSC), que se realizará del 8 al 10 de marzo en Cancún, Quintana Roo. Los centros comerciales se están desarrollando en ciudades en donde antes era imposible imaginarlos y es gracias a que las cadenas están haciendo formatos de tiendas más chicos, lo que les permite acercarse a zonas con una población menor a los 100 000 habitantes.
Los desarrollos para centros comerciales han sido diseñados principalmente para integrar espacios para comercializar productos y servicios muy variados, de tal forma que generalmente agrupan en un solo espacio empresas con giros diversos, como pueden ser venta de ropa, productos de belleza, tiendas departamentales, supermercados, novedades y regalos, restaurantes, puestos de comida rápida, bares, cafeterÃas, jugueterÃa, librerÃas y papelerÃa, servicios médicos y gubernamentales, entre otros. Este tipo de desarrollos tienen el objetivo de acercar la mayor cantidad de servicios y benefactores a zonas de alta densidad poblacional, de tal forma que la población no tenga que trasladarse por grandes distancias e invertir demasiado tiempo para obtener productos y servicios básicos. En este sentido, es muy común que en conjunto, tanto desarrollos habitacionales como los desarrollos comerciales, crean atmosferas de microciudades, estando aún dentro de las grandes urbes del paÃs.
Un desarrollo de este tipo, dependiendo de su magnitud, requiere de un gran diseño arquitectónico y además ingeniería basada en la sustentabilidad, ya que alojan gran cantidad de servicios y los espacios deben cumplir los más altos estándares de calidad, y al mismo tiempo estar en equilibrio con su entorno. Generalmente la mayor parte de las innovaciones tecnológicas enfocadas en el óptimo uso de los recursos, como lo son equipos e iluminación de bajo consumo eléctrico, materiales de construcción reciclados, celdas solares, reciclado y tratamiento de aguas, sistemas de aislamiento térmico; así como diseños arquitectónicos innovadores que proveen espacios más cómodos y accesibles utilizando iluminación y ventilación natural; son puestos a prueba en primera instancia en este tipo de desarrollos. De la misma forma, este tipo de inmuebles suelen marcar tendencia en diseños interiores y paisajismo convirtiéndose en referentes de las zonas en las cuales se encuentran ubicados.
Los centros comerciales pueden generalmente incluir todo o parte del siguiente equipamiento:
De la misma forma que en el resto de los desarrollos inmobiliarios, el volumen de equipamiento está directamente relacionado con el tipo de mercado hacia el cual están enfocados, la cantidad de población para la que están diseñados y la movilidad y perfil de sus usuarios base.
De la misma forma que en los desarrollos turísticos, los centros comerciales requieren de obras de gran magnitud y por tanto una buena planeación, ejecución, financiamiento y promoción. Necesitan generalmente de grandes empresas encargadas de llevar a cabo cada una de las etapas de este tipo proyectos. En el caso de la planeación existen empresas dedicadas a la administración y gerencia de los proyectos, las cuales tienen la función de integrar especialistas de diferentes ramos de la construcción así como grandes despachos de ingeniería y arquitectura para poder ejecutar el proyecto. Su desempeño generalmente esta evaluado dependiendo de la certidumbre que otorguen a los desarrolladores en cuanto a entregas en tiempo, el manejo adecuado de los presupuestos y la buena calidad del producto final.
En México los centros comerciales se establecen preferentemente anclados a supermercados, tiendas departamentales o salas de cine, lo cual termina convirtiéndose en un atractivo para empresas chicas o medianas y de alguna forma las invita y promueve a formar parte del complejo, debido a que supone a una gran atracción de visitantes. Algunos otros centros comerciales utilizan el fashion como atractivo principal en donde los consumidores encuentran marcas reconocidas a nivel internacional dentro del sector de consumo y vestimenta. Una publicación reciente de Forbes (2015), señala lo siguiente:
México se está consolidando como punta de lanza dentro del sector de bienes raíces de centros comerciales no sólo en América Latina, también a nivel global, gracias a que cuenta con una gran población, su cercanía con Estados Unidos y el intercambio comercial con China, que se ha fortalecido en los últimos años. Los ejecutivos destacaron que la inversión para el desarrollo de los nuevos espacios provendrá de fondos nacionales de Afores y ofertas públicas de fibras, lo que da señales sobre que los inversionistas mexicanos están mirando al sector de los centros comerciales como un buen negocio, en contraste con hace una década, en donde el financiamiento era de capital extranjero.
Podemos decir entonces que la promoción de los desarrollos comerciales se basa en primera instancia en la atracción que provocan las tiendas ancla o los multicinemas, dependen mucho en gran medida también de las marcas de ropa que puedan establecerse en el centro comercial y sobretodo de la promoción que llevan a cabo los agentes de bienes raíces. Al igual que otros tipos de desarrollos, los centros comerciales establecen canales publicitarios en revistas especializadas y en menor medida en medios de difusión masiva, lo cual contribuye a despertar la curiosidad de sus potenciales usuarios e inversionistas. No obstante, la mejor promoción que pueden provocar es la expectativa que puedan generar en sus visitantes, a partir de la idea de poder pasear y disfrutar de un espacio cómodo, incluyente, atractivo visualmente, que te invite a pasar una tarde cualquiera en compañía de amigos o familiares, y que al mismo tiempo te permita encontrar productos o servicios de primera necesidad.
La regulación en materia de impacto ambiental para el caso de los centros comerciales es muy similar a la de otros desarrollos. Los constructores deberán cumplir la regulación de las oficinas de desarrollo urbano, para poder garantizar que los nuevos desarrollos mantengan un equilibrio con su entorno. Ciertamente este tipo de proyectos traen grandes beneficios a las vecindades cercanas, sin embargo de la misma forma pueden provocar problemas de accesos viales, de seguridad, generación de desechos, y deforestación. Es por eso que es importante considerar a la hora de gestionar un proyecto de este tipo, que los desarrolladores serán requeridos a incluir en sus diseños el manejo y control de desechos, a evitar emisiones a la atmosfera, a reponer entornos dañados, a conservar especies nativas, a generar grandes espacios de área verde, a respetar cauces de ríos y escurrimientos, o en su defecto solucionarlo con obras hidráulicas adecuadas, a tratar aguas negras o grises, a evitar el daño del subsuelo y en caso de así suceder, acceder a remediarlo. De la misma forma, los desarrolladores podrían ser requeridos para invertir en infraestructura adicional, como puede ser ampliación de vialidades, señalización, extensión de líneas eléctricas y de telefonía, entre otras, de tal forma que permita garantizar el servicio adecuado de la zona en donde se encuentren ubicados.
Es entonces que los despachos de arquitectura, gerencias de obra y especialistas del ramo deben orientar adecuadamente cualquier tipo de proyecto, para que cumpla con la normatividad vigente, desde la etapa de construcción hasta la etapa de operación de los inmuebles, y de esta forma evitar contratiempos, erogaciones no contempladas, pero sobre todo evitar que lejos de proveer soluciones y oportunidades, se conviertan en un problema para la comunidad.
2.3 Desarrollos habitacionales
Actualmente las principales ciudades del país tienen dentro de su abanico de opciones para encontrar un lugar para vivir, tanto en casa habitación (desarrollo horizontal), como en departamentos (desarrollo vertical). A continuación se describen características de ambos tipos de desarrollos.
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Los desarrollos de este tipo están clasificados en horizontales y verticales. Los desarrollos horizontales son los que hasta hace muy poco tiempo era la forma tradicional de construir vivienda en México y tienen como una de sus principales características el hecho de que sus unidades se fabrican en serie, de tal forma que en un periodo aproximado de 6 meses, dependiendo el tamaño de las mismas, se pueden construir de 100 a 200 casas. Esto genera para los desarrolladores una máxima optimización de los recursos. Generalmente están construidas utilizando materiales de la región, están fabricadas generalmente a base de muros de block de concreto principalmente en el norte y algunas regiones del centro del país. En algunas regiones el uso de muros colados de manera monolítica utilizando cimbra metálica, muros a base de panel tipo W y otros sistemas constructivos son comúnmente utilizados.
Dependiendo el nivel de los usuarios, sus diseños consideran espacios mínimos para el diseño sus interiores, se incluyen preparaciones para instalación de equipos de aire acondicionado, se utilizan materiales y sistemas constructivos de última generación para las instalaciones hidrosanitarias, y en algunos casos se pueden llegar a instalar sistemas de aislamiento térmico en muros y techo. Por la parte exterior, a diferencia de lo que ocurría en los años setentas y ochentas, la gran mayoría de las casas ahora consideran espacio para poder estacionar un vehículo y además se busca tener conjuntos habitacionales más pequeños agrupados en sectores, y protegidos con bardas perimetrales.
Por su parte, los desarrollos verticales, como su nombre lo indica, son los que están integrados hacia arriba, ya sea en edificios o condominios. En los últimos años esta clase de desarrollos ha tomado un auge bastante importante en el país, sus principales ciudades han entendido la ventaja que ofrece vivir en un departamento y cada vez es más común ver que se construyen edificios en diferentes puntos de las principales ciudades del país como Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Puebla y Tijuana. En la ciudad de México la tradición de vivir en departamentos ha sido arraigada desde mucho antes que en las ciudades del interior del país.
Los edificios de departamentos hoy en día se han convertido en una fuerte tendencia, y le han dado una nueva fisonomía a las ciudades, denotando el nivel de crecimiento de las mismas por la cantidad y altura de sus recientes desarrollos verticales. Las publicaciones de diferentes revistas y periódicos especializados coinciden en que la tendencia es tener cada vez más ofertas de este tipo en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, El Financiero (2014), publicó recientemente que “los edificios de departamentos marcarán el crecimiento del sector inmobiliario en los próximos años, señaló José Luis Garza, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Monterrey”.Esto es favorecido por las empresas extranjeras que llegan al país y traen personal a vivir al país de manera temporal o definitiva. Los extranjeros buscan en contraparte facilitar su estancia y adaptación a la vida en sus nuevas ciudades, por lo que buscan comodidad para trasladarse a su trabajo, fácil acceso a servicios y productos de calidad, fácil acceso a atención médica, y conectividad con los principales centros de entretenimiento de las ciudades, mismas ventajas que ofrece un desarrollo vertical. Por otro lado, se ha dado un fenómeno que está promoviendo el uso de los departamentos, en el que las parejas de mayor edad prefieren salir de sus casas, buscando espacios más pequeños y que ofrezcan mayor seguridad y acceso rápido a servicios variados incluidos los de atención médica. Actualmente en Monterrey se han construido edificios de departamentos como el de LIU en la zona de Valle Oriente, que cuentan con la opción de adquirir servicios de ambulancia, activando un botón de alarma desde el baño o recamara. Esto ha abierto el abanico de mercado para hacer de estos desarrollos proyectos bastante rentables para los inversionistas.
Entre sus principales características de equipamiento, cuentan generalmente, dependiendo del nivel, con amenidades como terrazas lunch, gimnasio, salones de eventos, albercas, áreas de juegos, spots de golf, canchas deportivas, entre otros, los cuales ofrecen la posibilidad a sus inquilinos de desarrollar actividades dentro de ellos a un menor costo, contrario a lo que costarían si fueran contratados de manera individual. Además de esto, los desarrolladores buscan otros atributos como tener buenas vistas desde los departamentos o contar con barreras de seguridad variadas.
Como en otros desarrollos, dependiendo de su magnitud, los desarrollos habitacionales requieren un gran trabajo de planeación, ejecución, financiamiento y promoción, siendo esta última, clave para garantizar el éxito del proyecto. Ciertamente es necesario, como lo hemos comentado en otros puntos del tema, ajustarse a los programas de desarrollo urbano, realizar estudios de mercado que permitan identificar los puntos estratégicos de la ciudad para ser ubicados estos tipos de desarrollo y al mismo tiempo asegurar que se están atendiendo las necesidades específicas de los potenciales inquilinos. Las recientes reformas apuntan a un crecimiento económico importante para la próxima década y esto a su vez genera el mayor impulso a la apertura de nuevos desarrollos de diferente tipo. El país actualmente está cambiando de ser mayormente rural a ser mayormente citadino, por lo que las principales ciudades están teniendo la necesidad de conjuntar una mayor y mejor oferta de vivienda. Estos parámetros y tendencias han sido la mayor promoción para los desarrollos habitacionales, aunado al trabajo cada vez más especializado de los corredores inmobiliarios, quienes se han convertido en el enlace principal en la conjunción de la oferta inmobiliaria adecuada con la necesidad específica de los clientes compradores.
Debido a la magnitud de la mayoría de los desarrollos, no podemos dejar de lado su impacto sobre el medio ambiente, por lo que tanto desarrolladores como instituciones financieras, han puesto énfasis en hacer construcciones sustentables, amigables con el medio ambiente y que provoquen cada vez menores consumos de energía. Podemos ver que instituciones como el Infonavit, otorgan incentivos a desarrollos e inmuebles individuales, por contar con equipamiento ecológico, como pueden ser sistemas aislantes, muebles sanitarios de bajo consumo de agua, iluminación natural, entre otros. Además de esto te permite enlazarte con proveedores de ecotecnologías, quienes ofrecen dispositivos ahorradores de energía que pueden fácilmente ser instalados en los hogares. Por su parte los desarrolladores están cada vez más conscientes de las ventajas de sus desarrollos cuando estos invierten en edificios y construcciones sustentables, la población está cada vez más consciente de su aportación en materia de ecología y cambio climático, factor se convierte en trascendente para la toma de decisiones de compra. En Monterrey, actualmente existen algunos edificios sustentables, los cuales están utilizando materiales reciclados, instalando plantas de tratamiento de agua, aplicando sistemas aislantes, iluminación de bajo consumo entre otros, e inclusive algunos aplican a certificaciones como LEED (certificación internacional que indica una calidad de edificio verde por su proceso constructivo y operación), sin embargo hay todavía mucho por hacer en materia ambiental.
2.4 Desarrollos de usos mixtos
Como su nombre lo indica, combinan dentro de un mismo predio y edificio, espacios destinados al comercio, oficinas, entretenimiento y habitacionales. Por sus características, es más común en edificios, los cuales por infraestructura y diseño son los más adecuados para alojar este tipo de desarrollos. Algunos datos publicados por la revista Forbes en el 2014 respaldan lo anterior:
Desde febrero de 2013 se construyen las primeras dos fases del proyecto Miyana Ciudad Molière en la zona de Polanco, en la Ciudad de México, un proyecto con cerca de 500,000 metros cuadrados de espacio corporativo, vivienda, comercial, entretenimiento y estacionamientos. La apuesta de Grupo Inmobiliario Gigante, diseñada por los despachos Legorreta + Legorreta y Grupo Architech, es parte de la tendencia que ha alentado en los últimos cinco años el desarrollo vertical y a maximizar la rentabilidad de la tierra en las grandes ciudades. La Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) es, después de Tokio y Seúl, una de las 10 aglomeraciones urbanas más pobladas en el mundo, según la Organización de las Naciones Unidas (ONU). Y se estima que hacia el año 2050, 75% de la población mundial viva en ciudades. Esa nueva estructura se integrará a otros proyectos ya en operación como Reforma 222, Arcos Bosques y Antara, además de otros en construcción como Nuevo Sur y Metropolitan Center en Monterrey.
Otro gran ejemplo de esto es el desarrollo mixto Nuevo Sur en Monterrey, el cual cuenta con oficinas, departamentos en renta, un área residencial y shopping center. Te dejamos la página para que navegues en ella y conozcas dicho concepto.
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Este tipo de desarrollo presenta características muy similares al resto de los desarrollos antes descritos, sin embargo presentan como factor distintivo: la complejidad de mezclar distintos usos de suelo en un mismo espacio, por lo que la planeación, diseño, ejecución, autorización y promoción de los mismos requiere de un mayor análisis. Este tipo de inmuebles atrae mercados y clientes con diferentes necesidades y es necesario poder desarrollar características y esquemas en el proyecto que les permitan cubrirlas, aunado a grandes requerimientos de infraestructura para los cuales a veces las ciudades no se encuentran preparadas. Estos centros de desarrollo suelen atraer gran movilidad a la zona en donde se encuentran ubicados y Forbes en su nota del 1 de Julio del 2014 señala lo siguiente:
Pero esta nueva tendencia enfrenta un gran reto: los desarrollos mixtos verticales deben ir acompañados de infraestructura urbana, como áreas comunes y parques, acorde con ese concepto. Y sobre todo es necesario un marco normativo y programas sociales que abarquen desde reglas de edificación y protección civil, hasta seguridad y normas de convivencia en condominio.
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En un mapa de la ciudad de Monterrey, identifica los diversos desarrollos que se llevan a cabo actualmente y su clasificación según su tipo y uso. Analiza la movilidad de la población a partir de la operación de estos desarrollos y de qué forma impacta el estándar de vida de sus inquilinos y propietarios.
Ahora, basado en la clasificación de desarrollos por su uso, realiza un razonamiento sobre la importancia de su conocimiento y características y la manera en cómo consideras que pueden ser utilizadas en el mercado inmobiliario.
Básate en las siguientes preguntas:
- ¿Cuáles son las principales características que distinguen a un desarrollo de otro?
- ¿Cuáles pueden ser los impactos más importantes que pueda causar en el medio, la construcción de un desarrollo inmobiliario de gran dimensión?
- ¿Cuáles son los principales desarrollos de tu comunidad?
